Հիփոթեքային վարկի հաշվիչ

Հաշվեք հիփոթեքային վարկի ամսական վճարը, ընդհանուր գերավճարը և մարման գրաֆիկը՝ ըստ բնակարանի արժեքի, կանխավճարի, տոկոսադրույքի և ժամկետի։ Համեմատեք անուիտետային և դիֆերենցված մարման եղանակները։

Բնակարանի արժեք֏Կանխավճար% (8 000 000 ֏)Տարեկան տոկոսադրույք%ԺամկետտարիՄիանվագ միջնորդավճար%

Մարում

Ամսական վճար

330 300 ֏

Գերավճար (տոկոսներ)

47 272 069 ֏

Ընդամենը կվճարեք

79 272 069 ֏

վարկ՝ 32 000 000 ֏

ՓՏՏ (փաստացի տոկոսադրույք)

11.57%

Ամսական գրաֆիկ (240 ամիս)

Ամիս	Վճար	Մայր գումար	Տոկոս	Մնացորդ
1	330 300	36 967	293 333	31 963 033
2	330 300	37 306	292 994	31 925 727
3	330 300	37 648	292 653	31 888 079
4	330 300	37 993	292 307	31 850 087
5	330 300	38 341	291 959	31 811 745
6	330 300	38 693	291 608	31 773 053
7	330 300	39 047	291 253	31 734 005
8	330 300	39 405	290 895	31 694 600
9	330 300	39 766	290 534	31 654 834
10	330 300	40 131	290 169	31 614 703
11	330 300	40 499	289 801	31 574 204
12	330 300	40 870	289 430	31 533 334
13	330 300	41 245	289 056	31 492 089
14	330 300	41 623	288 677	31 450 466
15	330 300	42 004	288 296	31 408 462
16	330 300	42 389	287 911	31 366 073
17	330 300	42 778	287 522	31 323 295
18	330 300	43 170	287 130	31 280 125
19	330 300	43 566	286 734	31 236 559
20	330 300	43 965	286 335	31 192 594
21	330 300	44 368	285 932	31 148 225
22	330 300	44 775	285 525	31 103 451
23	330 300	45 185	285 115	31 058 265
24	330 300	45 600	284 701	31 012 666
25	330 300	46 018	284 283	30 966 648
26	330 300	46 439	283 861	30 920 209
27	330 300	46 865	283 435	30 873 344
28	330 300	47 295	283 006	30 826 049
29	330 300	47 728	282 572	30 778 321
30	330 300	48 166	282 135	30 730 155
31	330 300	48 607	281 693	30 681 548
32	330 300	49 053	281 248	30 632 495
33	330 300	49 502	280 798	30 582 993
34	330 300	49 956	280 344	30 533 037
35	330 300	50 414	279 886	30 482 623
36	330 300	50 876	279 424	30 431 746
37	330 300	51 343	278 958	30 380 404
38	330 300	51 813	278 487	30 328 591
39	330 300	52 288	278 012	30 276 302
40	330 300	52 768	277 533	30 223 535
41	330 300	53 251	277 049	30 170 284
42	330 300	53 739	276 561	30 116 544
43	330 300	54 232	276 068	30 062 312
44	330 300	54 729	275 571	30 007 583
45	330 300	55 231	275 070	29 952 352
46	330 300	55 737	274 563	29 896 615
47	330 300	56 248	274 052	29 840 367
48	330 300	56 764	273 537	29 783 604
49	330 300	57 284	273 016	29 726 320
50	330 300	57 809	272 491	29 668 511
51	330 300	58 339	271 961	29 610 172
52	330 300	58 874	271 427	29 551 298
53	330 300	59 413	270 887	29 491 885
54	330 300	59 958	270 342	29 431 927
55	330 300	60 508	269 793	29 371 419
56	330 300	61 062	269 238	29 310 357
57	330 300	61 622	268 678	29 248 735
58	330 300	62 187	268 113	29 186 548
59	330 300	62 757	267 543	29 123 791
60	330 300	63 332	266 968	29 060 459
61	330 300	63 913	266 388	28 996 546
62	330 300	64 499	265 802	28 932 048
63	330 300	65 090	265 210	28 866 958
64	330 300	65 687	264 614	28 801 271
65	330 300	66 289	264 012	28 734 983
66	330 300	66 896	263 404	28 668 086
67	330 300	67 509	262 791	28 600 577
68	330 300	68 128	262 172	28 532 449
69	330 300	68 753	261 547	28 463 696
70	330 300	69 383	260 917	28 394 313
71	330 300	70 019	260 281	28 324 293
72	330 300	70 661	259 639	28 253 633
73	330 300	71 309	258 992	28 182 324
74	330 300	71 962	258 338	28 110 362
75	330 300	72 622	257 678	28 037 740
76	330 300	73 288	257 013	27 964 452
77	330 300	73 959	256 341	27 890 492
78	330 300	74 637	255 663	27 815 855
79	330 300	75 322	254 979	27 740 533
80	330 300	76 012	254 288	27 664 521
81	330 300	76 709	253 591	27 587 813
82	330 300	77 412	252 888	27 510 401
83	330 300	78 122	252 179	27 432 279
84	330 300	78 838	251 463	27 353 441
85	330 300	79 560	250 740	27 273 881
86	330 300	80 290	250 011	27 193 591
87	330 300	81 026	249 275	27 112 565
88	330 300	81 768	248 532	27 030 797
89	330 300	82 518	247 782	26 948 279
90	330 300	83 274	247 026	26 865 005
91	330 300	84 038	246 263	26 780 967
92	330 300	84 808	245 492	26 696 159
93	330 300	85 586	244 715	26 610 573
94	330 300	86 370	243 930	26 524 203
95	330 300	87 162	243 139	26 437 041
96	330 300	87 961	242 340	26 349 081
97	330 300	88 767	241 533	26 260 314
98	330 300	89 581	240 720	26 170 733
99	330 300	90 402	239 898	26 080 331
100	330 300	91 231	239 070	25 989 100
101	330 300	92 067	238 233	25 897 034
102	330 300	92 911	237 389	25 804 123
103	330 300	93 762	236 538	25 710 360
104	330 300	94 622	235 678	25 615 738
105	330 300	95 489	234 811	25 520 249
106	330 300	96 365	233 936	25 423 884
107	330 300	97 248	233 052	25 326 636
108	330 300	98 139	232 161	25 228 497
109	330 300	99 039	231 261	25 129 458
110	330 300	99 947	230 353	25 029 511
111	330 300	100 863	229 437	24 928 648
112	330 300	101 788	228 513	24 826 860
113	330 300	102 721	227 580	24 724 139
114	330 300	103 662	226 638	24 620 477
115	330 300	104 613	225 688	24 515 864
116	330 300	105 572	224 729	24 410 293
117	330 300	106 539	223 761	24 303 754
118	330 300	107 516	222 784	24 196 238
119	330 300	108 501	221 799	24 087 736
120	330 300	109 496	220 804	23 978 240
121	330 300	110 500	219 801	23 867 740
122	330 300	111 513	218 788	23 756 228
123	330 300	112 535	217 765	23 643 693
124	330 300	113 566	216 734	23 530 126
125	330 300	114 607	215 693	23 415 519
126	330 300	115 658	214 642	23 299 861
127	330 300	116 718	213 582	23 183 143
128	330 300	117 788	212 512	23 065 355
129	330 300	118 868	211 432	22 946 487
130	330 300	119 957	210 343	22 826 529
131	330 300	121 057	209 243	22 705 472
132	330 300	122 167	208 133	22 583 305
133	330 300	123 287	207 014	22 460 019
134	330 300	124 417	205 884	22 335 602
135	330 300	125 557	204 743	22 210 045
136	330 300	126 708	203 592	22 083 336
137	330 300	127 870	202 431	21 955 467
138	330 300	129 042	201 258	21 826 425
139	330 300	130 225	200 076	21 696 200
140	330 300	131 418	198 882	21 564 782
141	330 300	132 623	197 677	21 432 159
142	330 300	133 839	196 461	21 298 320
143	330 300	135 066	195 235	21 163 254
144	330 300	136 304	193 997	21 026 950
145	330 300	137 553	192 747	20 889 397
146	330 300	138 814	191 486	20 750 583
147	330 300	140 087	190 214	20 610 496
148	330 300	141 371	188 930	20 469 126
149	330 300	142 667	187 634	20 326 459
150	330 300	143 974	186 326	20 182 485
151	330 300	145 294	185 006	20 037 190
152	330 300	146 626	183 674	19 890 564
153	330 300	147 970	182 330	19 742 594
154	330 300	149 327	180 974	19 593 268
155	330 300	150 695	179 605	19 442 572
156	330 300	152 077	178 224	19 290 496
157	330 300	153 471	176 830	19 137 025
158	330 300	154 878	175 423	18 982 147
159	330 300	156 297	174 003	18 825 850
160	330 300	157 730	172 570	18 668 120
161	330 300	159 176	171 124	18 508 944
162	330 300	160 635	169 665	18 348 309
163	330 300	162 107	168 193	18 186 202
164	330 300	163 593	166 707	18 022 608
165	330 300	165 093	165 207	17 857 515
166	330 300	166 606	163 694	17 690 909
167	330 300	168 134	162 167	17 522 775
168	330 300	169 675	160 625	17 353 100
169	330 300	171 230	159 070	17 181 870
170	330 300	172 800	157 500	17 009 070
171	330 300	174 384	155 916	16 834 687
172	330 300	175 982	154 318	16 658 704
173	330 300	177 596	152 705	16 481 109
174	330 300	179 223	151 077	16 301 885
175	330 300	180 866	149 434	16 121 019
176	330 300	182 524	147 776	15 938 495
177	330 300	184 197	146 103	15 754 297
178	330 300	185 886	144 414	15 568 411
179	330 300	187 590	142 710	15 380 822
180	330 300	189 309	140 991	15 191 512
181	330 300	191 045	139 256	15 000 467
182	330 300	192 796	137 504	14 807 671
183	330 300	194 563	135 737	14 613 108
184	330 300	196 347	133 953	14 416 761
185	330 300	198 147	132 154	14 218 615
186	330 300	199 963	130 337	14 018 652
187	330 300	201 796	128 504	13 816 856
188	330 300	203 646	126 655	13 613 210
189	330 300	205 513	124 788	13 407 697
190	330 300	207 396	122 904	13 200 301
191	330 300	209 298	121 003	12 991 004
192	330 300	211 216	119 084	12 779 787
193	330 300	213 152	117 148	12 566 635
194	330 300	215 106	115 194	12 351 529
195	330 300	217 078	113 222	12 134 451
196	330 300	219 068	111 232	11 915 383
197	330 300	221 076	109 224	11 694 307
198	330 300	223 102	107 198	11 471 205
199	330 300	225 148	105 153	11 246 057
200	330 300	227 211	103 089	11 018 846
201	330 300	229 294	101 006	10 789 552
202	330 300	231 396	98 904	10 558 156
203	330 300	233 517	96 783	10 324 638
204	330 300	235 658	94 643	10 088 981
205	330 300	237 818	92 482	9 851 163
206	330 300	239 998	90 302	9 611 165
207	330 300	242 198	88 102	9 368 967
208	330 300	244 418	85 882	9 124 549
209	330 300	246 659	83 642	8 877 890
210	330 300	248 920	81 381	8 628 971
211	330 300	251 201	79 099	8 377 769
212	330 300	253 504	76 796	8 124 265
213	330 300	255 828	74 472	7 868 437
214	330 300	258 173	72 127	7 610 264
215	330 300	260 540	69 761	7 349 725
216	330 300	262 928	67 372	7 086 797
217	330 300	265 338	64 962	6 821 459
218	330 300	267 770	62 530	6 553 689
219	330 300	270 225	60 075	6 283 464
220	330 300	272 702	57 598	6 010 762
221	330 300	275 202	55 099	5 735 560
222	330 300	277 724	52 576	5 457 836
223	330 300	280 270	50 030	5 177 566
224	330 300	282 839	47 461	4 894 727
225	330 300	285 432	44 868	4 609 295
226	330 300	288 048	42 252	4 321 246
227	330 300	290 689	39 611	4 030 557
228	330 300	293 354	36 947	3 737 204
229	330 300	296 043	34 258	3 441 161
230	330 300	298 756	31 544	3 142 405
231	330 300	301 495	28 805	2 840 910
232	330 300	304 259	26 042	2 536 652
233	330 300	307 048	23 253	2 229 604
234	330 300	309 862	20 438	1 919 742
235	330 300	312 703	17 598	1 607 039
236	330 300	315 569	14 731	1 291 470
237	330 300	318 462	11 838	973 008
238	330 300	321 381	8 919	651 627
239	330 300	324 327	5 973	327 300
240	330 300	327 300	3 000	0

Հաշվարկը տեղեկատվական է։ Բանկի առաջարկը կարող է ներառել այլ վճարներ (ապահովագրություն, գնահատում, հաշվի սպասարկում)․ ճշտեք ՓՏՏ-ն վարկային պայմաններում։

Անուիտետային և դիֆերենցված մարում

Անուիտետային մարման դեպքում ամսական վճարը ամբողջ ժամկետում նույնն է․ սկզբում վճարի մեծ մասը տոկոսն է, վերջում՝ մայր գումարը։ Բանաձևը՝ վճար = գումար × i / (1 − (1 + i)^−n), որտեղ i-ն ամսական տոկոսադրույքն է, n-ը՝ ամիսների քանակը։

Դիֆերենցված մարման դեպքում մայր գումարը մարվում է հավասար մասերով, իսկ տոկոսը հաշվարկվում է մնացորդի վրա, ուստի վճարը ժամանակի ընթացքում նվազում է։ Սկզբնական վճարներն ավելի մեծ են, բայց ընդհանուր գերավճարն ավելի փոքր է։

Ի՞նչ է ՓՏՏ-ն (փաստացի տարեկան տոկոսադրույք)

ՓՏՏ-ն ցույց է տալիս վարկի իրական արժեքը՝ հաշվի առնելով ոչ միայն անվանական տոկոսադրույքը, այլև միջնորդավճարները և վճարումների պարբերականությունը։ Բանկերը պարտավոր են այն նշել վարկային պայմաններում․ տարբեր վարկեր համեմատեք հենց ՓՏՏ-ով։

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքա՞ն է 32 000 000 ֏ հիփոթեքի ամսական վճարը 11%-ով 20 տարով

Անուիտետային մարմամբ՝ 330 300 ֏ ամսական, ընդհանուր գերավճարը՝ 47 272 069 ֏։ Դիֆերենցված մարմամբ առաջին վճարը 426 667 ֏ է, վերջինը՝ 134 556 ֏, գերավճարը՝ 35 346 667 ֏։

Ո՞ր մարման եղանակն է ավելի շահավետ

Դիֆերենցված մարմամբ ընդհանուր գերավճարը փոքր է (օրինակում՝ 35 346 667 ֏՝ 47 272 069 ֏-ի փոխարեն), բայց առաջին վճարները մեծ են։ Անուիտետը հարմար է կայուն եկամտի դեպքում՝ վճարը նույնն է ամբողջ ժամկետում։

Որքա՞ն կանխավճար է պետք հիփոթեքի համար

Բանկերի մեծ մասը պահանջում է բնակարանի արժեքի առնվազն 10–30% կանխավճար՝ կախված ծրագրից և բնակարանի տեսակից։ Ավելի մեծ կանխավճարը նվազեցնում է վարկի գումարը, ամսական վճարը և գերավճարը։